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】【据】【瑞】【银】【最】【新】【陈】【述】【指】【出】【,】【九】【龙】【仓】【商】【铺】【房】【钱】【需】【要】【下】【调】【,】【因】【内】【地】【旅】【客】【削】【减】【花】【费】【,】【信】【任】【对】【香】【港】【的】【经】【济】【奉】【献】【难】【以】【康】【复】【至】【曾】【经】【的】【水】【平】【,】【旗】【下】【的】【另】【一】【高】【端】【商】【场】【年】【代】【广】【场】【将】【来】【5】【年】【房】【钱】【也】【将】【下】【调】【1】【5】【%】【。】【跟】【海】【港】【城】【相】【同】【,】【年】【代】【广】【场】【也】【是】【该】【上】【市】【集】【团】【的】【现】【金】【奶】【牛】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【该】【行】【称】【,】【为】【应】【对】【花】【费】【者】【组】【合】【呈】【现】【改】【动】【,】【九】【龙】【仓】【零】【售】【物】【业】【、】【别】【的】【商】【场】【及】【街】【铺】【也】【需】【要】【调】【整】【租】【户】【组】【合】【,】【由】【高】【端】【奢】【华】【品】【牌】【及】【珠】【宝】【首】【饰】【,】【转】【向】【更】【多】【餐】【饮】【及】【文】【娱】【,】【此】【改】【动】【必】【然】【令】【房】【钱】【下】【降】【。】【以】【九】【龙】【仓】【旗】【下】【海】【港】【城】【为】【例】【,】【其】【餐】【饮】【商】【户】【均】【匀】【房】【钱】【约】【是】【珠】【宝】【或】【皮】【具】【商】【户】【的】【1】【0】【%】【及】【1】【7】【%】【,】【即】【便】【商】【户】【组】【合】【改】【动】【不】【影】【响】【出】【租】【率】【,】【赢】【利】【也】【将】【会】【受】【损】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【早】【前】【运】【营】【奢】【华】【品】【零】【售】【的】【太】【子】【珠】【宝】【挂】【钟】【主】【席】【及】【行】【政】【总】【裁】【邓】【钜】【明】【坦】【言】【,】【香】【港】【零】【售】【业】【像】【遇】【到】【沙】【士】【相】【同】【,】【不】【是】【阵】【痛】【,】【是】【没】【有】【远】【景】【,】【如】【今】【内】【地】【游】【客】【锐】【减】【,】【中】【心】【区】【房】【钱】【要】【跌】【落】【3】【0】【%】【至】【4】【0】【%】【才】【算】【合】【理】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【海】【港】【城】【坐】【落】【香】【港】【九】【龙】【尖】【沙】【咀】【,】【约】【有】【7】【0】【0】【间】【零】【售】【商】【铺】【,】【也】【是】【最】【多】【内】【地】【游】【客】【参】【观】【购】【物】【的】【商】【场】【,】【海】【港】【城】【在】【2】【0】【1】【5】【年】【零】【售】【出】【售】【额】【大】【幅】【下】【滑】【1】【2】【%】【,】【为】【十】【年】【来】【首】【跌】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【据】【九】【龙】【仓】【的】【上】【一】【年】【全】【年】【成】【绩】【显】【现】【,】【集】【团】【中】【心】【赢】【利】【升】【2】【5】【%】【至】【1】【3】【7】【.】【5】【4】【亿】【元】【,】【其】【间】【6】【4】【%】【来】【自】【出】【资】【物】【业】【,】【2】【8】【%】【来】【自】【开】【展】【物】【业】【。】【其】【间】【出】【资】【物】【业】【中】【心】【盈】【余】【添】【加】【6】【%】【达】【8】【8】【亿】【元】【,】【集】【团】【指】【上】【升】【原】【因】【是】【出】【租】【率】【高】【及】【续】【租】【房】【钱】【添】【加】【抱】【负】【。】【上】【一】【年】【九】【龙】【仓】【旗】【下】【的】【香】【港】【出】【资】【物】【业】【总】【收】【入】【达】【1】【2】【9】【.】【3】【9】【亿】【元】【,】【同】【比】【添】【加】【6】【%】【,】【经】【营】【赢】【利】【上】【涨】【7】【%】【至】【1】【1】【2】【.】【8】【8】【亿】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【按】【项】【目】【计】【,】【海】【港】【城】【上】【一】【年】【租】【户】【零】【售】【额】【跌】【约】【1】【0】【%】【,】【但】【全】【体】【收】【入】【添】【加】【5】【%】【至】【8】【9】【.】【6】【亿】【元】【,】【经】【营】【赢】【利】【添】【加】【5】【%】【至】【7】【8】【.】【4】【7】【亿】【元】【,】【商】【场】【收】【入】【添】【加】【4】【%】【至】【6】【2】【.】【0】【7】【亿】【元】【,】【但】【因】【为】【叶】【壹】【堂】【因】【调】【整】【战】【略】【撤】【出】【香】【港】【,】【出】【租】【率】【降】【至】【9】【6】【%】【;】【铜】【锣】【湾】【年】【代】【广】【场】【收】【入】【添】【加】【6】【%】【至】【2】【8】【.】【3】【8】【亿】【元】【,】【经】【营】【赢】【利】【添】【加】【8】【%】【至】【2】【5】【.】【3】【3】【亿】【元】【,】【商】【场】【收】【入】【添】【加】【6】【%】【至】【2】【1】【.】【3】【7】【亿】【元】【,】【出】【租】【率】【维】【持】【在】【9】【9】【%】【,】【租】【户】【的】【出】【售】【额】【跌】【落】【1】【1】【%】【至】【8】【1】【亿】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【值】【得】【重】【视】【的】【是】【,】【本】【年】【首】【季】【集】【团】【旗】【下】【海】【港】【城】【及】【年】【代】【广】【场】【零】【售】【录】【得】【按】【年】【细】【微】【添】【加】【,】【体】【现】【优】【于】【大】【市】【,】【而】【依】【据】【商】【户】【供】【给】【的】【4】【月】【开】【始】【材】【料】【,】【以】【为】【体】【现】【亦】【不】【错】【,】【不】【过】【,】【九】【龙】【仓】【董】【事】【长】【吴】【天】【海】【坦】【言】【不】【能】【立】【刻】【断】【语】【本】【港】【零】【售】【见】【底】【上】【升】【,】【要】【多】【调】【查】【数】【月】【才】【知】【道】【最】【漆】【黑】【日】【子】【是】【不】【是】【已】【过】【,】【集】【团】【指】【如】【今】【全】【体】【人】【流】【有】【所】【上】【升】【,】【因】【为】【大】【多】【数】【租】【户】【房】【钱】【选】【用】【分】【红】【机】【制】【,】【因】【而】【商】【户】【生】【意】【体】【现】【较】【好】【有】【利】【集】【团】【房】【钱】【收】【入】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【而】【有】【商】【场】【剖】【析】【指】【出】【,】【非】【奢】【华】【品】【复】【苏】【体】【现】【较】【奢】【华】【品】【好】【,】【吴】【天】【海】【则】【指】【依】【据】【旗】【下】【两】【大】【商】【场】【数】【据】【,】【奢】【华】【品】【商】【户】【体】【现】【较】【佳】【,】【反】【而】【非】【奢】【华】【品】【商】【户】【体】【现】【连】【累】【全】【体】【添】【加】【,】【但】【他】【着】【重】【不】【能】【反】【映】【香】【港】【的】【全】【体】【状】【况】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【有】【香】【港】【零】【售】【业】【界】【人】【士】【剖】【析】【表】【明】【,】【我】【国】【内】【地】【到】【香】【港】【旅】【游】【的】【游】【客】【人】【数】【锐】【减】【,】【这】【致】【使】【香】【港】【的】【零】【售】【商】【遭】【受】【重】【创】【,】【原】【因】【是】【这】【些】【零】【售】【商】【原】【本】【是】【围】【绕】【着】【内】【地】【游】【客】【的】【巨】【大】【需】【要】【而】【树】【立】【本】【身】【事】【务】【,】【但】【如】【今】【呈】【现】【了】【剧】【烈】【的】【改】【动】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【香】【港】【零】【售】【业】【依】【然】【低】【迷】【,】【奢】【华】【品】【更】【是】【首】【战】【之】【地】【,】【本】【年】【3】【月】【,】【法】【国】【奢】【华】【品】【巨】【子】【L】【V】【M】【H】【(】【L】【V】【M】【H】【.】【P】【A】【)】【旗】【下】【首】【要】【品】【牌】【L】【O】【U】【I】【S】【 】【V】【U】【I】【T】【T】【O】【N】【(】【以】【下】【简】【称】【L】【V】【)】【稀】【有】【削】【减】【尖】【沙】【咀】【海】【港】【城】【的】【店】【肆】【的】【面】【积】【,】【而】【该】【店】【肆】【是】【这】【些】【年】【内】【地】【自】【在】【行】【旅】【客】【采】【购】【L】【V】【手】【袋】【的】【最】【首】【要】【店】【肆】【。】【据】【最】【新】【消】【息】【,】【L】【V】【决】【议】【抛】【弃】【租】【借】【海】【港】【城】【港】【威】【商】【场】【3】【楼】【7】【7】【0】【平】【方】【米】【的】【超】【大】【面】【积】【店】【肆】【,】【已】【完】【毕】【经】【营】【。】【原】【先】【租】【借】【的】【2】【楼】【也】【削】【减】【租】【借】【其】【间】【的】【2】【2】【2】【平】【方】【米】【,】【腾】【出】【来】【的】【方】【位】【已】【执】【行】【由】【皮】【具】【品】【牌】【M】【C】【M】【进】【驻】【。】【该】【店】【装】【修】【从】【头】【开】【业】【后】【,】【已】【削】【减】【了】【2】【0】【%】【的】【店】【肆】【面】【积】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【自】【2】【0】【1】【5】【年】【末】【以】【来】【,】【P】【r】【a】【d】【a】【、】【 】【B】【u】【r】【b】【e】【r】【r】【y】【、】【C】【h】【a】【n】【e】【l】【等】【奢】【华】【品】【牌】【稀】【有】【地】【在】【香】【港】【店】【肆】【最】【低】【五】【折】【促】【销】【货】【品】【,】【这】【是】【自】【2】【0】【0】【3】【年】【敞】【开】【内】【地】【游】【客】【自】【在】【行】【签】【证】【以】【来】【推】【广】【的】【最】【大】【起】【伏】【优】【惠】【,】【更】【凸】【显】【了】【香】【港】【时】【髦】【零】【售】【业】【节】【节】【阑】【珊】【的】【趋】【势】【,】【连】【爱】【马】【仕】【也】【坐】【不】【住】【,】【不】【再】【私】【密】【举】【办】【所】【谓】【V】【I】【P】【特】【卖】【会】【,】【2】【0】【1】【6】【年】【初】【次】【面】【临】【大】【众】【对】【推】【出】【5】【折】【货】【品】【出】【售】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 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】【如】【今】【,】【九】【龙】【仓】【手】【上】【的】【我】【国】【内】【地】【和】【香】【港】【出】【资】【物】【业】【最】【新】【估】【值】【高】【达】【3】【1】【9】【3】【亿】【元】【,】【约】【占】【全】【部】【集】【团】【的】【总】【资】【产】【值】【的】【7】【1】【.】【9】【4】【%】【。】【傍】【边】【尖】【沙】【嘴】【海】【港】【城】【的】【商】【场】【及】【写】【字】【楼】【估】【值】【便】【高】【达】【1】【6】【4】【5】【亿】【元】【,】【相】【当】【于】【总】【资】【产】【的】【3】【7】【.】【0】【6】【%】【,】【连】【同】【年】【代】【广】【场】【,】【占】【出】【资】【物】【业】【估】【值】【比】【重】【高】【达】【6】【8】【.】【6】【%】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【 】【 】【吴】【天】【海】【在】【公】【司】【股】【东】【周】【年】【大】【会】【后】【曾】【表】【明】【集】【团】【已】【完】【结】【技】【术】【上】【的】【可】【行】【性】【研】【讨】【,】【但】【商】【业】【上】【的】【可】【行】【性】【研】【讨】【则】【仍】【在】【进】【行】【中】【,】【因】【而】【还】【没】【有】【定】【案】【。】【截】【止】【至】【时】【髦】【头】【条】【网】【今】【天】【发】【稿】【,】【九】【龙】【仓】【股】【价】【微】【涨】【0】【.】【0】【8】【%】【至】【每】【股】【6】【4】【.】【7】【港】【元】【,】【如】【今】【市】【值】【约】【为】【1】【9】【6】【3】【亿】【港】【元】【。】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【<】【/】【p】【>】【<】【p】【>】【&】【n】【b】【s】【p】【;】【<】【/】【p】【>】

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